核心提示：20日，北京一國(guó)企以50.5億拿下京城新"地王"，折合樓面地價(jià)29859元/平米。拍賣會(huì)一開(kāi)始，保利、中建等12家開(kāi)發(fā)商紛紛爭(zhēng)搶，1個(gè)多小時(shí)后，拍賣價(jià)由14.1億元暴漲至50.5億元。據(jù)悉，中標(biāo)開(kāi)發(fā)商隸屬北京市順義區(qū)政府，總資產(chǎn)近百億。
22號(hào)地拍賣現(xiàn)場(chǎng)
該地塊位于高端別墅市場(chǎng)聚集區(qū)
北京市大龍偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司董事長(zhǎng) 總經(jīng)理 黨委書記 趙 川
人民網(wǎng)11月21日?qǐng)?bào)道 20日上午，經(jīng)過(guò)190輪競(jìng)價(jià)國(guó)企大龍地產(chǎn)以50.5億摘得天竺22號(hào)地，折合樓面地價(jià)29859元/平米。。北京樓面地價(jià)、總價(jià)雙料地王誕生!
22號(hào)地位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)，東至沙峪環(huán)中路(裕園路)、西至溫榆河大堤路、北至馨園九街、南至天竺開(kāi)發(fā)區(qū)21號(hào)地邊界。容積率不到0.7，被業(yè)內(nèi)稱為“中央別墅區(qū)最后一塊低容積率用地”。該地塊起步價(jià)高達(dá)14.1億元。
據(jù)了解，該地塊土地面積為52.67萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約為17萬(wàn)平方米，可以開(kāi)發(fā)成聯(lián)排別墅、疊拼別墅加公寓，是近期少有的低容積率地塊。
出讓公告顯示，22號(hào)地的起拍價(jià)為14.1億元，競(jìng)價(jià)階梯為1000萬(wàn)元，競(jìng)買保證金為2億元。以起始價(jià)計(jì)算，22號(hào)地的樓面地價(jià)已高達(dá)8337元/平方米。
據(jù)悉，百仕達(dá)，大成，融僑，遠(yuǎn)洋，愛(ài)美，保利，安邦保險(xiǎn)，冠城，龍湖，26號(hào)牌等多家開(kāi)發(fā)商參加了舉牌競(jìng)拍環(huán)節(jié)，爭(zhēng)奪十分激烈。
又見(jiàn)國(guó)企拿“地王”!
新“地王”背景揭秘
北京市順義大龍城鄉(xiāng)建設(shè)開(kāi)發(fā)總公司成立于1987年，隸屬北京市順義區(qū)人民政府，總資產(chǎn)近百億元，是一家實(shí)力雄厚、經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)一級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)。2005年控股子公司北京市大龍偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司(簡(jiǎn)稱大龍地產(chǎn))在滬成功上市，股票代碼600159。2008年11月，總公司被國(guó)家統(tǒng)計(jì)局評(píng)為2007-2008年度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)500強(qiáng)。同時(shí)，總公司也首次進(jìn)入北京市百?gòu)?qiáng)企業(yè)行列。
拍前 官員勸誡“別搶”
葉向忠特別強(qiáng)調(diào)，這塊地的容積率0.62，雖然很低，但并沒(méi)有違反國(guó)家相關(guān)限制別墅用地的規(guī)定，另外，像今天這樣的低密度用地，今后還會(huì)有，“投資有風(fēng)險(xiǎn)，舉牌需謹(jǐn)慎”，大家不要見(jiàn)一塊搶一塊。
現(xiàn)場(chǎng) 12家開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶
雖然14.1億元的起拍價(jià)并不低，但像大家預(yù)想的，仍然有龍湖、保利、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、百仕達(dá)、冠城、大成、中建等12家開(kāi)發(fā)商前來(lái)爭(zhēng)搶，其中還包括安邦保險(xiǎn)、合景泰富、大龍、融僑、艾美高等神秘買家。葉向忠的話顯然沒(méi)有對(duì)開(kāi)發(fā)商起任何作用。1個(gè)多小時(shí)后，總價(jià)50.5億元，3萬(wàn)元的樓面價(jià)在開(kāi)發(fā)商高漲的拿地?zé)崆橄�，均�?chuàng)造了新的歷史紀(jì)錄。
預(yù)測(cè) 售價(jià)將超過(guò)4萬(wàn)元
對(duì)于售價(jià)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，假定22號(hào)地所建為類似別墅的高檔住宅，預(yù)測(cè)售價(jià)將超過(guò)4萬(wàn)元。
追訪 大龍避談“地王”
對(duì)于該塊土地的價(jià)格，21日上午，北京大龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司新聞發(fā)言人馬先生在接受記者采訪時(shí)表示，順義兩年前就已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)地王，現(xiàn)在沒(méi)有什么地王之說(shuō)。
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